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西区愛宕3期　2号棟　新築戸建 | 福岡市西区愛宕の不動産物件

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地下鉄「室見」駅自転車6分(1.4ｋｍ)！愛宕小徒歩5分☆
駐車2台OK！南向バルコニー！
1階は家族が集う寛ぎの生活 ...

【新築一戸建て】

価格 3,998万円（税込）
福岡市空港線室見駅徒歩17分

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物件コード:71379

所在地	建物面積土地面積	間取り	築年月
福岡県福岡市西区愛宕３丁目	92.22m² 116.18m²	4LDK	2022/07

物件基本情報

▲落ち着いた色合いのお洒落なデザインの外観です。建物内に沢山の光が入ってきますので安心です。

▲オールフローリング。1階は家族が集うLDKと水廻り、2階はプライベートルームで統一。南面バルコニーやパントリー、リビング階段など暮らしやすさや快適さも兼ね備えた物件です。

物件種目	新築一戸建て
物件名称	西区愛宕3期　2号棟　新築戸建
所在地	福岡県福岡市西区愛宕３丁目
交通	福岡市空港線室見駅徒歩17分福岡市空港線藤崎駅徒歩24分
階数	2階建
建物構造	木造
建ぺい率/容積率	60% / 200%
駐車場	有 (2台)
学校	愛宕小学校 / 姪浜中学校

設備・条件
ガス:都市ガス汚水:公共下水水道:公営水道 TVドアホン追い焚き洗浄便座シャンプードレッサーバリアフリー浴室1坪以上床下収納浴室乾燥機オートバス食器洗乾燥機住宅性能保証付カウンターキッチンコンロ三口システムキッチンバス・トイレ別

ヤマダ不動産　福岡賀茂店

Tel：092-801-3113

お気軽にお問い合わせください。

画像・写真

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毎日オープンハウス開催中＾＾ヤマダ不動産にてご成約していただいたお客様に選べる特典のプレゼント＾＾
余裕のある前面道路で向かいにはたくさんの緑が広がっており開放感が感じられます。
採光も考えられた明るい玄関です。ブラウントーンのデザインクロスがアクセントになっていますね＾＾
姿見付きのシューズボックスでお出かけ前にコーディネートをチェックできます＾＾
キッチンから会話が弾みそうなダイニングです。お友達や親せきをお招きするのも楽しみになりますね＾＾
18.2帖のリビングは長方形で家具が配置しやすい間取りとなっています＾＾
カウンターキッチンなので、ご家族と会話をしながら楽しくお料理ができます。お掃除もラクラクです。
大きなお鍋も楽々洗える幅の広いシンクです＾＾ステンレスシンクなので簡単にお掃除できますよ。
食洗器設置予定です。炊事時間を大幅に短縮できる食器洗浄乾燥機付き＾＾冬場の洗い物で手荒れの悩みもなくなります。
3種類の料理が同時に調理できる、3口ガスコンロ。忙しい夕食の支度時間が短縮できて嬉しいですね。
コンロ上には換気扇完備＾＾すぐ横に小窓が設けられているので、換気扇と合わせてWで換気できます＾＾
キッチン横にはスタディーカウンターが付いています。お子さまの勉強の場や、作業の場、ネット環境設置コーナーとしても活躍してくれそうです＾＾
三面鏡つき洗面台。収納も一体型になっているので、ドライヤーやヘアアイロンの置き場に困りませんね。
洗面室にあると嬉しい可動式棚付きです。タオルや着替えなども置くスペースが確保できて助かりますね。
足を伸ばせる浴槽で毎日の疲れを癒しましょう。お子様と入っても十分ゆったりサイズです＾＾
ウォシュレット付トイレです。1階2階の2ヶ所にトイレがあるので、忙しい朝にもゆとりができますね。
階段下の空間を有効活用した収納スペースです。
バルコニーに面した6.2帖の洋室です。デザインクロスがアクセントになった優しい雰囲気のお部屋です＾＾
6.2帖の洋室にはクローゼットが2つ付いています＾＾
目の前に日差しを遮る建物がなく、南向きなので日当たり良好です。
バルコニーからの眺望です＾＾
5.3帖の洋室です。クローゼット付きなので、お部屋を隅々まで広々とお使いいただけます＾＾
5.3帖の洋室です。2面採光を確保し、日当たり＆通風良好なお部屋です＾＾
5.3帖の洋室にはクローゼットが付いています＾＾
4帖の洋室です。居室としてはもちろん、ご家族共有の収納としてもお使いいただけます＾＾
4帖帖の洋室にはクローゼットが付いています＾＾
2階廊下に設けられた収納です。
浴室暖房乾燥機には、暖房、乾燥、涼風、換気の4つの機能が付いています。タイマー付きです。
キッチン横からお湯張り、追い炊き、足し湯がボタン一つで楽々操作できる給湯機リモコンです＾＾
防犯性もばっちり、TVモニター付きインターホン完備。大きなモニターで玄関先を確認できます。
玄関には屋根があるので雨の日も安心してカバンの中から鍵が探せますね＾＾
カースペースは並列で2台分確保＾＾
建物と色を合わせたシンプルなポストです。
あると便利な外水栓。ガーデニングに、洗車に、泥遊びやペットの散歩の後に。
区画図。2号棟。

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いくらでも質問してください！誠心誠意お応えします＾＾
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【おすすめポイント】
◆安心保障付住宅≪地盤20年＆建物10年≫
◆地下鉄「室見」駅自転車6分(1.4ｋｍ)！
◆6.2帖の主寝室にはクローゼット×2ヵ所
◆食材ストック場所に◎パントリー付き♪
◆キッチン横にスタディカウンターがあり、お子様の勉強も見守りOK♪
◆洗面室＆2階ホールに収納コーナー有り！

◇愛宕小学校：徒歩約5分
◇姪浜中学校：徒歩約15分
◇ミニストップ福岡愛宕4丁目店：徒歩7分
◇マリナタウン店：車5分(850ｍ)
◇マリノアシティ福岡：車7分(2.1ｋｍ)

周辺地図

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物件詳細情報

物件用途	居住用	地目	宅地
間取り詳細	LDK18.2畳(2F)、洋6.2畳(2F)、洋5.3畳(2F)、洋4畳(2F)	都市計画	市街化区域
建物向き	-	用途地域	第一種住居地域
土地面積基準	実測	接道	公道南幅員5m
土地権利	所有権	私道面積	-
借地条件	-	道路位置指定	-
地代	-	不適合接道	-
建築確認番号	-	セットバック	-
現況	空家	国土法届出	不要
引渡時期	即引き渡し可	取引態様	仲介
オープンハウス	日時：2022年12月1日～3月31日
設備その他	-
特記事項	-
備考	-
公開日	2022/12/05	広告有効期限	2022/12/19